北京白癜风的治疗费用第一太平戴维斯2014年第二季度成都房产市场概述,热点资讯,
成都甲级写字楼市场 位于CBD区域的华置广场和茂业天地于2014年第二季度正式交付使用，新增98,874平方米的可租赁面积，全市甲级写字楼总存量约186万平方米。 本季度新入市项目预租率相对较低，市场需求仍主要来自于迁址与续租，第二季度全市净吸纳量约为4.3万平方米。 本季度全市甲级写字楼空置率环比上升1.5个百分点至31.2%。 在庞大供给压力下，业主在租赁条件上变得更加灵活，本季度全市甲级写字楼租金环比下降2.5%至人民币106.25元每平方米每月，同比下降7.0%。 市场展望 受部分项目推迟交付时间的影响，预计2014年下半年仅有三个甲级写字楼项目供应入市，将为市场新增20.8万平方米可租赁面积，全市甲级写字楼的存量将超过200万平方米。下半年全市甲级写字楼净吸纳量将保持相对平稳状态，而民营资本将成为甲级写字楼的主要需求来源。 在需求相对疲软的前提下，全市空置率可能被进一步推高，而租金也可能相应下跌。 成都零售商业市场 截至2014年5月，成都社会消费品零售总额累计增长12.9%，至人民币1703.3亿元。 第二季度，鹏瑞利青羊广场、世豪广场(二期)入市，新增零售面积285,000平方米。 全市优质购物中心的空置率在第二季度环比上升0.6个百分点至6.9%，同比下降2.6%。 全市优质购物中心的首层平均租金在第二季度环比上涨1.4%，至每平方米每日人民币17.6元，同比上升2.7%。 市场展望 成都零售市场正经历显著变化，调整和转型趋势明显。核心区在品牌租赁需求和消费者购买需求两方面的推动下，现有项目意欲提升商业档次和品牌品质以增强竞争力；而非核心区则由于购买力支撑不足导致零售品牌撤场，不得不面临重新定位调整的被动局面。调整原因的差异导致核心区和非核心区正朝着不同方向发展。 展望后市，一方面随着远洋太古里、晶融汇等优质项目的相继入市，核心区商圈的集聚效应会愈发明显；另一方面非核心区域的消费客群在数量和购买力上短期内难以快速提升，由此核心区和非核心区零售商业的差异还可能进一步扩大。
